Bir daire satın alın, endişelenmeyin | Oya ARMUTÇU

class=”medianet-inline-adv”>

Bu Hafta okuyucularımdan gelen sorular ışığında bir siteden daire ve dükkan alırken ileride sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini yazdım. İstanbul Barosu’ndan kat mülkiyeti hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kızıcık‘nin yorumları ve sorularınızın yanıtları şu şekilde:

“Son 15-20 yıldır sınırları içinde okul ve karakol bulunan birçok bağımsız bölümden oluşan siteler hayatımıza girdi. Binlerce konutun olduğu devasa siteler var. Küçük semtlerde bile yüzlerce konuttan oluşan toplu konutlar artık hayatımızın bir parçası haline geldi. Borç ve kredi kullanarak bir siteden daire aldığımız için mutlu olurken, kendimizi büyük bir kaos ortamının içinde buluyoruz. Bu sitelerin yönetimi de bir problemler yumağıdır. Çoğu zaman bu sorunlarla baş edemiyoruz. Ev alıp almadığımızı anlamıyoruz, evimize yabancılaşıyoruz. Huzurumuzu kaybediyoruz.

class=”medianet-inline-adv”>

KULLANMADIĞINIZ ASANSÖR İÇİN ÖDEME YAPIYORSUNUZ

Aidatların çok fahiş olmasından şikayetçiyiz. Zemin katta 1+1 daire satın alıyorsunuz ve hiç kullanmadığınız asansörün ya da hiç girmediğiniz havuzun ücretini ödüyorsunuz. Yönetime bağlı kişiler yıllarca Genel Kurul (GA) yapmazlar. Siteyi kafalarına göre yönetiyorlar. Aidatlarını istedikleri gibi fahiş bir şekilde artırırlar.

YÖNETİMİN DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR

GK yapmadıkları için topladıkları paranın hesabını da vermiyorlar. GK yapılsa bile yönetici olarak hep aynı kişiler seçilir. Kimseyi tanımadığımız için yönetime aday olsak da onlar kazanıyor. Toplantıya katılamayan maliklerden toplanan vekaletname ile seçimi her zaman aynı idare kazanır.

GEÇİCİ SÖYLEYLE YILLARCA GK YAPMAZLAR

Binlerce bağımsız bölümün bulunduğu bir sitede bulunuyorsak bu tür sorunların ortaya çıkabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Çünkü birbirini tanımayan binlerce mal sahibinin sağlıklı bir şekilde örgütlenmesi, yönetimde söz ve karar sahibi olması zor hatta imkansızdır. Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 73. maddesinde verilen yetkiye istinaden inşaat yapan firmalar “Geçici Yönetim” Altına GK yaptırmadan siteyi yıllarca yönetebilirler. Hem yönetici hem de denetçi. GK yapmadığı zaman sağlıklı hesap vermiyorlar. “Geçici Yönetim” Süre bitip GK bitince tekrar seçilirler. Külliyede oturmayan, başka bir şehirde veya yurt dışında yaşayan kişileri tanıdıkları için vekaletname alırlar. Kimseyi tanımadığınız için onlar gibi set up olamazsınız. Stresli bir yaşam sizi bekliyor. Ya yıllarca sürecek bir mücadeleye girecek ve sizin gibi düşünenleri örgütlemeye çalışacaksınız, başarılı olup olmayacağınız belli değil… Ya da onları, kötü yönetim ve fahiş aidatları yutacaksınız.

class=”medianet-inline-adv”>

TEK ÇÖZÜM YARGI YOLU

‘Haksızlığa tahammül edemem, tahammül edemem’ Yönetimi değiştirmeye gücüm yetmez diyorsanız önünüzde tek bir yol var. Mahkemeye başvurmak ve dava açmak. Maalesef ülkemizde sonuç vermiyor. Yıllardır davalar deyim yerindeyse devam ediyor bu arada atı alan Üsküdar’ı geçiyor.”

Bir daire satın alın, endişelenmeyin

YASAK DURUMDA HAYVANLAR YEMLENEMEZ

Bu değerlendirmeler ışığında okuyucuların sorularını yanıtlayalım. Dairesinde beslediği kedisine sorun yaşayan okuyucumuzun sorusu şu şekildedir:

“Bir kedim var. Hayvanları sevmeyen bazı komşular, onlara rahatsızlık vermeseler de sürekli sorun çıkarıyorlar. ‘Sitemizde hayvan beslemek yasaktır. Beslemeye devam ederseniz dava açacağız’ diye tehdit ediyorlar. Bu da beni üzüyor. Ruh eşimden ayrılamadığım için evimi terk etmek zorunda kalacağımdan korkuyorum.”

class=”medianet-inline-adv”>

Cevap bir cümledir. Yargıtay Genel Kurulu’nun son kararı ışığında YP’de evcil hayvan beslemek yasak ise dairenizde kedi besleyemezsiniz. Hayvansever olarak sorun yaşamak istemeyenler taşınmadan önce mutlaka o sitenin veya apartmanın HP’sini kontrol etmelidir. Hayvan beslemek yasak ise herhangi bir sorun yaşamamak için o siteye taşınmamak en doğru seçimdir.

DOKTOR MUAYENE AÇABİLİR Mİ?

İşte genç bir doktor okuyucusundan bir soru:

“Hastaneye yakın bir mahallede küçük bir daire satın aldım. Pratik olarak kullanıyorum. Asistanımla benden başka çalışan yok. Günde ortalama 5-6 hasta geliyor. Biz kimseyi rahatsız etmiyoruz. Buna rağmen bazı komşular ve müdür ‘burada muayenehane açamazsınız’ diyor. Tabelamı kaldırmak ve muayenehanemi kapatmakla tehdit ediyorlar. Binada muhasebe ve çeşitli hukuk büroları bulunmaktadır. Onlara bir şey söylemedikleri için bana da bir şey söylemezler diye düşünerek bu daireyi aldım. İçinde çok para harcadım. Eğer tahliyesine izin verirlerse genç bir doktor olarak çok mağdur olurdum. Bir daha asla böyle bir yer açmayacağım. Ben ne yapacağım bilmiyorum…”

FC BAĞLAMA

Burada YP’nin önemi bir kez daha ortaya çıkıyor. O doktor okuyucu daireyi almadan YP’ye baksaydı; muhtemelen o daireyi satın almaz ve hiçbir masrafı boşa harcamazdı. Zira YP’de ‘Tapuda konut olarak kayıtlı bağımsız bölümler hiçbir şekilde işyeri olarak kullanılamaz’ şeklinde bir düzenleme varsa, daireler işyeri olarak kullanılamaz. Sadece konut olarak kullanılabilirler.

AVUKAT VE MUHASEBE BÜROLARI İSTİSNAİ

Avukatların ve muhasebe bürolarının olmasına aldanmayın. Bu iki meslek grubu için özel bir yasal düzenleme yapılmıştır. Daireler avukatlık ve muhasebe bürosu olarak kullanılabilir. Ne YP ne de yasak bu iki meslek grubunu etkilemiyor. Bu iki meslek grubu için ayrıcalıklı bir düzenleme yapılmıştır.

class=”medianet-inline-adv”>

HAVUZA GİDEMİYORUM NEDEN YÜKSEK ÜCRET ÖDÜYORUM?

Sitede dükkân işleten kuaförün sorusu işletme sahiplerinin sorunlarını özetliyor: “Geniş bir arazide kuaför dükkânım var. Sitenin sosyal tesislerine ve havuzuna giremiyoruz. Bize yasak. Asansör de kullanmıyoruz. Ancak binanın asansör, temizlik ve sosyal tesisinin işletme ve bakım onarım masraflarını ben ödüyorum. Üstelik dükkânım büyük olduğu için arsa payı yüksek olduğu için daireden daha çok para alıyorlar. Bu soruna bir çözüm var mı?”

YÖNETİM PLANI İÇİN VAKA BAŞVURUN

Girişteki ofis, asansör ve bina içi temizlik masraflarını, giremediği havuzun masraflarını neden ödesin? Bu konuda ne yapılabilir? Dükkan sahibi 4/5 kat sahibinin oyu ile FC’yi değiştirmeye çalışabilir. Ancak, diğer sahipler aynı fikirde olmayabilir. Bu durumda YP’nin ilgili maddelerinin iptali için dava açabilir. Kullanması yasak olan ve istese de giremediği sosyal tesis ve havuzun masraflarını ödemekten kaçınabilir.

Leave a Comment

A note to our visitors

This website has updated its privacy policy in compliance with changes to European Union data protection law, for all members globally. We’ve also updated our Privacy Policy to give you more information about your rights and responsibilities with respect to your privacy and personal information. Please read this to review the updates about which cookies we use and what information we collect on our site. By continuing to use this site, you are agreeing to our updated privacy policy.